Apa saja yang mempengaruhi harga rumah?

 

Rumah Murrah,Bandar Lampung- Harga rumah merupakan salah satu indikator yang penting untuk mengukur keadaan pasar properti. Harga rumah dipengaruhi oleh berbagai faktor, baik dari segi ekonomi, geografi, maupun lingkungan sosial. 

Berikut ini adalah beberapa faktor yang mempengaruhi harga rumah:

1. Lokasi

Lokasi merupakan faktor yang sangat penting dalam menentukan harga rumah. Harga rumah di daerah yang strategis, seperti dekat dengan pusat kota, akses transportasi yang mudah, dan dekat dengan tempat-tempat strategis lainnya, biasanya lebih tinggi dibandingkan dengan harga rumah di daerah yang jauh dari pusat kota.

2. Kondisi properti

Kondisi properti juga merupakan faktor penting yang mempengaruhi harga rumah. Rumah yang terawat dengan baik, tidak memiliki kerusakan atau masalah struktural, dan memiliki fasilitas yang lengkap seperti kolam renang atau taman, biasanya memiliki harga yang lebih tinggi daripada rumah yang membutuhkan renovasi atau perbaikan.

3. Ukuran properti

Ukuran properti juga mempengaruhi harga rumah. Semakin besar ukuran properti, maka semakin mahal pula harganya. Namun, hal ini juga tergantung pada lokasi dan kondisi properti tersebut.

4. Faktor ekonomi

Faktor ekonomi, seperti suku bunga, inflasi, dan kebijakan pemerintah, juga dapat mempengaruhi harga rumah. Misalnya, ketika suku bunga hipotek naik, maka biaya untuk membeli rumah juga akan naik. Selain itu, kebijakan pemerintah yang menguntungkan sektor properti, seperti pembebasan pajak properti atau subsidi, juga dapat mempengaruhi harga rumah.

5. Tingkat permintaan dan penawaran

Tingkat permintaan dan penawaran di pasar properti juga dapat mempengaruhi harga rumah. Jika banyak orang yang ingin membeli rumah di daerah tertentu, sementara pasokan rumah di daerah tersebut terbatas, maka harga rumah akan cenderung naik. Sebaliknya, jika banyak rumah yang tersedia di pasar, sementara permintaan rendah, maka harga rumah cenderung turun.

6. Kondisi lingkungan

Kondisi lingkungan sekitar juga dapat mempengaruhi harga rumah. Jika lingkungan sekitar bersih, aman, dan nyaman untuk ditinggali, maka harga rumah akan cenderung lebih tinggi. Sebaliknya, jika lingkungan sekitar kurang bersih, tidak aman, atau tidak nyaman, maka harga rumah akan cenderung lebih rendah.

7. Faktor sosial

Faktor sosial, seperti tingkat kriminalitas, keberadaan fasilitas umum, dan tingkat pendidikan, juga dapat mempengaruhi harga rumah. Rumah yang berada di daerah dengan tingkat kriminalitas rendah, fasilitas umum yang lengkap, dan tingkat pendidikan yang tinggi, biasanya memiliki harga yang lebih tinggi dibandingkan dengan rumah di daerah yang kurang kondusif.

8. Fasilitas

Dalam menentukan harga rumah, fasilitas adalah faktor penentu harga yang penting. Fasilitas yang disediakan di setiap rumah serta fasilitas di dalam dan sekitar rumah perlu jadi pertimbangan. Rumah yang dilengkapi fasilitas kolam renang di dalam rumah lebih murah dibandingkan dengan rumah tanpa fasilitas.

9. Pajak, Bea, dan Biaya Lain-lain

Sebagian besar biaya tambahan sebuah rumah ditanggung oleh konsumen. Jadi, saat kamu membeli rumah, pastikan kamu berhati-hati soal aspek ini. Pasalnya, kebijakan pengembang sangat bervariasi soal pengenaan biaya tambahan. /PPAT, hingga bea balik nama (BBN) dan pemrosesan sertifikat.

10. Dukungan Biaya dari Bank/Skema KPR

Nah, bagi kamu yang merasa berpenghasilan pas-pasan, faktor penentu harga rumah ini perlu jadi sorotan juga. Dukungan pembiayaan dari bank termasuk untuk kredit pemilikan rumah (KPR) akan mempengaruhi juga harga rumah.

11. Biaya Perizinan

Secara kita hidup di negeri seperti Indonesia yang banyak aturan normatifnya, selalu ingat perihal mengurus perizinan, ya, Sobat Cuan. Bila birokrasi suatu daerah menerapkan biaya perizinan sedemikian rupa, tentunya harga rumahnya jatuhnya bakal lebih tinggi.